SAIGON ONE TOWER

Saigon One Tower được xây dựng trên diện tích đất 6.672 m2. Theo thiết kế, cao ốc này là trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư ban đầu lên tới 256 triệu USD.

Tòa nhà Saigon One Tower (tên cũ là Saigon M&C Tower) cao 42 tầng nằm ngay góc đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Võ Văn Kiệt (quận 1, TP.HCM) hứa hẹn là một trong những kiến trúc đẹp nhất thành phố, tuy nhiên dù đã hoàn thành hơn 80% hạng mục nhưng hơn 3 năm qua, dự án này vẫn nằm "trơ khung" đến khó hiểu.

Saigon One Tower được xây dựng trên diện tích đất 6.672 m2. Theo thiết kế, cao ốc này là trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư ban đầu lên tới 256 triệu USD.

Tòa cao ốc đồ sộ này được khởi công xây dựng từ năm 2009, dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Tuy nhiên, đến thời điểm này, tòa nhà hiện đang nằm “bất động”.

Saigon One Tower nằm ngay trục đường đắc địa Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận 1) trên khu đất có diện tích 6.672 m2. Đây là một vị trí độc đáo, có tầm nhìn toàn cảnh trung tâm thành phố, quận 4 và cả trung tâm tài chính Thủ Thiêm - quận 2. Dự án gồm một tòa tháp đôi 5 tầng hầm và 41 tầng cao, trong đó 6 tầng khối đế dành cho bán lẻ có diện tích 23.000 m2; khu văn phòng hạng A 34 tầng, còn lại là khu căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế 133 căn.

Tổng mức đầu tư theo công bố ban đầu là 256 triệu USD (hơn 5.000 tỷ đồng). Dự kiến, tòa nhà sẽ cao thứ hai ở TP HCM (trên 195 m) tại thời điểm hoàn thành (sau Bitexco Financial Tower 68 tầng). Hiện tòa nhà này đang cao thứ ba tại TP HCM, sau Vietcombank Tower (206 m).

Chủ đầu tư, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn M&C là liên doanh gồm các cổ đông: Công ty cổ phần M&C (49%), Ngân hàng TMCP Đông Á (6%), Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á (10%), Công ty cổ phần Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (5%) và 30% phần vốn nhà nước được huy động từ Tổng công ty Du lịch Sài Gòn (Saigontourist).

Ông Trần Hùng Việt, Tổng giám đốc Saigontourist, đơn vị nắm 30% vốn của dự án, tiết lộ dự án đã có đơn vị đứng ra thu xếp vốn, kiện toàn lại bộ máy nhân sự và các vấn đề liên quan. Chủ đầu tư đang cố gắng để khởi động lại việc hoàn thiện tòa nhà trong thời gian tới.​​

Bạn đang xem tin tại: http://www.vanphonghanga.net với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

TOÀ THÁP LANDMARK 81

Tòa tháp Landmark 81 dự kiến là tòa nhà cao nhất Việt Nam, gồm 81 tầng được xây dựng tại vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park.

Khu đô thị Vinhomes Tân Cảng tọa lạc tại khu vực cảng Tân Cảng, Q. Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh có tổng mức đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát thuộc Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. trải dài theo bờ sông Sài Gòn, thuận lợi cả về giao thông đường bộ, đường sắt và đường thủy.

Toạ lạc tại phía Tây Bắc tòa tháp Landmark 81, chỉ cách trung tâm thành phố 3 phút lái xe, các tòa căn hộ Landmark 4, Landmark 5, Landmark 6 có vị trí giao thông thuận lợi. Từ đây có thể dễ dàng tiếp cận tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên và đường thủy với bến thuyền ngay sông Sài Gòn. 

Tọa lạc tại vị trí trái tim của dự án khu đô thị Vinhomes Central Park, Landmark 81 sở hữu thiết kế kiến trúc ấn tượng với cảm hứng lấy từ hình ảnh bó tre truyền thống. Landmark 81 đạt chiều cao 461m, vượt qua nhiều tòa tháp nổi tiếng trên thế giới như tháp đôi Petronas (Kuala Lumpur, Malaysia), Willis Tower (Chicago, Mỹ).

Tòa tháp Landmark 81 dự kiến là tòa nhà cao nhất Việt Nam, gồm 81 tầng được xây dựng tại vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park. Đây là công trình phức hợp có tổng diện tích sàn xây dựng 141.000 m2, bao gồm các không gian chức năng như căn hộ, văn phòng cho thuê, khách sạn, trung tâm mua sắm và các nhà hàng, bar, tầng quan sát… 

Landmark 81 sở hữu những kỷ lục như đài quan sát cao nhất Việt Nam giúp du khách ngắm toàn cảnh thành phố 360 độ từ trên cao, hồ bơi vô cực có tầm nhìn đẹp mắt hướng ra sông Sài Gòn liên hoàn với hồ bơi có mái che cùng bể jacuzzi hiện đại.

Dự án Vinhomes Central Park có tổng diện tích 43,91ha với mật độ xây dựng chiếm khoảng16%. Tòa tháp Landmark 81 được coi là trái tim của dự án và có thời gian dự kiến hoàn thành vào năm 2018.

Với vị trí sát cạnh tòa tháp Landmark 81 - tòa nhà cao nhất Việt Nam, cư dân tương lai của Landmark 4, Landmark 5, Landmark 6 sẽ được trải nghiệm khu công viên lớn nhất ven sông Sài Gòn Vinhomes Central Park, hồ bơi ngoài trời, các khu vui chơi cho trẻ em, không gian dành riêng cho người cao tuổi, hệ thống sân tập thể thao ngoài trời, phòng tập gym, sảnh lounge, an ninh 24/7... 

Bạn đang xem tin tại: http://www.vanphonghanga.net với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

THÔNG TIN DỰ ÁN TRANG 2

• TOÀ THÁP LANDMARK 81
  
  15-01-2016 // 967 lượt xem

  Tòa tháp Landmark 81 dự kiến là tòa nhà cao nhất Việt Nam, gồm 81 tầng được xây dựng tại vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park.
  Chi tiết →
• SAIGON ONE TOWER
  
  15-01-2016 // 1,031 lượt xem

  Saigon One Tower được xây dựng trên diện tích đất 6.672 m2. Theo thiết kế, cao ốc này là trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư ban đầu lên tới 256 triệu USD.
  Chi tiết →
• LEGA FASHION HOUSE
  
  15-01-2016 // 1,037 lượt xem

  Lega Fashion House tọa lạc tại số 106 đường 3-2, Phường 14, Quận 10 thuộc khu trung tâm thành phố có thể giao thông qua các quận khác một cách nhanh chóng và tiện lợi.
  Chi tiết →
• THE ONE
  
  15-01-2016 // 637 lượt xem

  Tòa tháp The One cao 240 mét lấy biểu tượng đôi rồng vươn lên bầu trời TP HCM khởi công xây dựng tại khu tứ giác vàng ở trung tâm thành phố.
  Chi tiết →
• EMPIRE CITY
  
  15-01-2016 // 690 lượt xem

  Empire City có tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD tại trung tâm KĐT mới Thủ Thiêm, trong đó có tòa cao ốc trọc trời 86 tầng, được xem là tòa nhà cao nhất Việt Nam.
  Chi tiết →

• First
• Prev
• 1
• 2

CHI TIẾT

DỰ ÁN SJC TOWER – SAIGON JEWELRY CENTRE

Vào ngày 02/12/2016 Công ty Cổ Phần Sài Gòn Kim Cương trực thuộc Tập Đoàn Vạn Thịnh Phát chính thức động thổ siêu dự án SJC Tower ngay vị trí vàng giữa trung tâm Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Với chiều cao 54 tầng gồm 6 tầng hầm là tòa tháp cao thứ 3 Sài Gòn tính đến thời điểm hiện tại, SJC Tower được ví như một viên kim cương vô giá tọa lạc ngay lõi trung tâm Sài Gòn sở hữu 4 mặt tiền đường đắc địa, huyết mạch Lê Thánh Tôn – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Trung Trực – Lê Lợi

Siêu dự án căn hộ SJC Tower (Viết tắt của dự án Saigon Jewelry Centre)

Với tổng số vốn đầu tư lên đến 5300 tỷ đồng dự án SJC Tower được quy hoạch và phát triển thành một Khu Phức Hợp đa năng, cao cấp bao gồm các hạng mục chức năng chính như: Trung Tâm Thương Mại – Dịch Vụ cao cấp, Văn Phòng, Nhà Hàng, Khách Sạn, Căn Hộ Chung Cư SJC Tower hạng sang để bán...

TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ SJC TOWER (KHU PHỨC HỢP SAIGON JEWELRY CENTRE)

– Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Sài Gòn Kim Cương (Trực thuộc TĐ Vạn Thịnh Phát) trong đó:
   + Công Ty CP Sài Gòn Kim Cương sở hữu 60% cổ phần.
   + Công Ty Vàng Bạc Đá Quý Sài Gòn (SJC)  chiếm 40% cổ phần, nhưng hiện tại thì đã chuyển qua Công Ty ĐT TC Nhà Nước TP. Hồ Chí Minh (HFIC) quản lý.
– Vị trí dự án SJC Tower: 4 Mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Lợi – Lê Thánh Tôn – Nguyễn Trung Trực, Phường Bến Thành, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam.
– Tổng diện tích quỹ đất: 3.791,7 m2.
– Tổng vốn đầu tư: Hơn 5300 Tỷ VNĐ.
– Tên chính thức dự án: SJC TOWER – SAIGON JEWELRY CENTRE
– Đơn vị thiết kế: Kent Lui Architect
– Mật độ xây dựng: Gần 60%
– Hệ số sử dụng đất: Khoảng 16.5 %

– Quy mô dự án căn hộ SJC Tower:
   + Cao: 208 m (Tòa tháp cao thứ 3 Sài Gòn khi hoàn thành).
   + Số tầng: Cao 54 Tầng
   + Số hầm: Gồm 6 tầng hầm.

Khối đế tòa tháp cao ốc SJC Tower là tổ hợp Thương Mại, Dịch Vụ, Nhà Hàng, Khách sạn cao cấp

– Tiện ích dự án căn hộ SJC Tower: Khu phức hợp cao cấp gồm tổ hợp Trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà hàng, văn phòng, căn hộ hạng sang…Đặc biệt khi hoàn thành và đi vào sử dụng SJC Tower sẽ là một địa điểm trưng bày và kinh doanh Vàng – Bạc – Đá Quý có quy mô lớn nhất Thành Phố. Hồ Chí Minh.

– Dự kiến hoàn thành : Năm 2020

 

Với tổng vốn đầu tư khủng lên đến hơn 5.300 tỷ đồng cùng với vị trí đắc địa kèm theo sự đột phá trong kiến trúc thiết kế, dự kiến sau 4 năm triển khai và đi vào hoạt động tức năm 2020 thì siêu dự án SJC Tower sẽ là một biểu tượng mới góp phần kiến tạo Thành Phố. Hồ Chí Minh ngày càng phát triển hơn.

 

Bạn đang xem tin tại: http://vanphongtrongoihcm.net với dịch vụ cho thuê văn phòng cao cấp uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm. 

CHI TIẾT

Nhu cầu thuê văn phòng tại Châu Á Thái Bình Dương tăng trưởng mạnh mẽ

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của JLL, những tác động về kinh tế và nhân khẩu học, điển hình là tăng trưởng GDP và lực lượng lao động đã thúc đẩy nhu cầu về BĐS thương mại tăng cao. Trong đó, nhu cầu cho thuê văn phòng mạnh nhất đến từ các ngành nghề tài chính, dịch vụ và công nghệ.

Tài chính và dịch vụ (F&BS) từ lâu đã là khách thuê rất quan trọng. Lĩnh vực này chủ yếu bao gồm ngành tài chính, bảo hiểm và dịch vụ BĐS, dịch vụ chuyên nghiệp, dịch vụ hành chính và hỗ trợ. Ngoài các trung tâm tài chính quốc tế như Hồng Kông, Singapore, Sydney và Tokyo, lĩnh vực này còn ghi nhận lượng hấp thụ văn phòng từ các công ty tài chính tăng trưởng mạnh tại Trung Quốc, Ấn Độ, Philippines và Việt Nam.


Thêm vào đó là các lĩnh vực công nghệ, truyền thông và viễn thông (TMT) đã nhanh chóng mở rộng để cạnh tranh thuê văn phòng với ngành tài chính và dịch vụ. JLL ước tính ngành công nghiệp IT hiện chiếm khoảng 50-60% diện tích sử dụng văn phòng hạng A ở các thành phố Cấp I của Ấn Độ. 

Tại Trung Quốc, dữ liệu của chính phủ cho thấy có tổng cộng 1,5 triệu lao động trong lĩnh vực truyền thông, ứng dụng phần mềm và IT ở Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu. Tại Philippines, ngày càng nhiều công ty trò chơi trực tuyến thiết lập văn phòng. Và tại Việt Nam, nhiều ông lớn thương mại điện tử đã tham gia vào thị trường.>>>Xem thêm thông tin giá thuê văn phòng sẽ leo dốc trong 2 năm tới

JLL dự báo, phạm vi địa lý rộng lớn, lực lượng lao động cho hai ngành năng động trên sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng trong thời gian tới. Trong ba năm tới sẽ có thêm 2,4 triệu nhân viên trong ngành F&BS tại 20 thành phố lớn của Châu Á Thái Bình Dương, phần lớn tập trung tại các thành phố Cấp 1 của Trung Quốc, Ấn Độ và Manila. Ngành công nghệ thông tin tại Ấn Độ sở hữu khoảng 3,9 triệu lao động trong năm 2016-2017. Con số này được dự báo sẽ tăng gấp đôi vào năm 2025. Nền kinh tế mới của Trung Quốc - kinh doanh trực tuyến từ thương mại điện tử đến FinTech sẽ tạo ra hàng triệu việc làm mới mỗi năm.

Theo Myles Huang, Giám đốc nghiên cứu thị trường JLL, chính các yếu tố trên sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng.

Dựa theo quy luật ước đoán cứ một nhân viên sử dụng 10m2 sàn, thì 20 thành phố cửa ngõ của Châu Á Thái Bình Dương sẽ cần đến 40 triệum2 sàn văn phòng để đáp ứng nhu cầu việc làm trong giai đoạn 2018-2020. Mặc dù không phải tất cả nhân viên đều yêu cầu không gian làm việc tiêu chuẩn và các doanh nghiệp đang đổi sang mô hình linh hoạt và coworking, thì cũng cần có một lượng cung văn phòng đủ lớn để đáp ứng được nhu cầu tương lai,  ước tính khoảng 15 và 20 triệu m2 văn phòng Hạng A trong 3 năm tới. Do đó, JLL dự báo tỷ lệ lấp đầy sẽ duy trì ổn định trong trung hạn và giá thuê sẽ tăng trung bình 3% trong năm 2018.

CHI TIẾT

Giá thuê văn phòng sẽ leo dốc trong 2 năm tới

Savills dự đoán tại TPHCM giá thuê sàn van phong cho thue hạng A và B sẽ tăng khoảng 4% trong năm 2016 và 9% trong năm 2017. Những tòa nhà ở vị trí trung tâm có thể có giá thuê tăng đến 10%. Bên cạnh đó, ở Hà Nội, giá thuê trung bình của hạng A và B dự kiến tăng trưởng 4% trong năm 2016 và ổn định trong năm 2017.

Theo Báo cáo về Dự báo thị trường văn phòng vừa được Công ty tư vấn BĐS Savills công bố, nền kinh tế vĩ mô tích cực đã có tác động không nhỏ đến phân khúc văn phòng. 

Tại TPHCM, các tòa nhà có diện tích sàn rộng rãi hiện khá ít. Những khách thuê lớn sẽ cần có kế hoạch lựa chọn mặt bằng văn phòng sớm trước thời hạn thuê kết thúc. Do đó, chủ đầu tư của một số tòa nhà hạng A đang có kế hoạch tăng giá thuê mặt bằng, mặc dù giá thuê hiện tại trên thị trường đang ở mức 46 USD/m2 /tháng.

Nguồn cung tại Tp.HCM hiện chỉ có 9 tòa nhà, bao gồm cả dự án Vietcombank mới đi vào hoạt động. Các tòa nhà mới nhất đang trong giai đoạn xây dựng sẽ chỉ có Saigon Center Giai đoạn 2 và Ngôi Nhà Đức (Deutches Haus) dự kiến sẽ gia nhập thị trường vào Q3/2017.

Tính đến năm 2017, TPHCM sẽ có khoảng 190,000m2 sàn văn phòng hạng A và B mới ở Tp. HCM. Gần 77% nguồn cung này nằm ở khu vực trung tâm. Trong khi nguồn cung hạng A vẫn hạn chế, các tòa nhà hạng B mới sẽ có cơ hội phát triển nhờ vào vị trí tốt, dịch vụ quản lý tiêu chuẩn và các tiện nghi chất lượng, bao gồm cả công suất thang máy phù hợp.

Theo đánh giá của Savills, quận 1 vẫn là vị trí được ưa chuộng nhất và mức độ cạnh tranh dự kiến sẽ tăng lên. Quận 3 và 7 là lựa chọn thay thế cho khách thuê cần thuê văn phòng diện tích lớn với giá thuê thấp hơn. Các vị trí quan trọng như Thủ Thiêm hiện đang được xây dựng bởi các nhà đầu tư có tiềm lực trong nước và quốc tế. Quá trình xây dựng sẽ thay đổi tích cực cảnh quan, kết nối hạ tầng thuận tiện, nâng cao môi trường sống và làm việc tại thành phố.>>>Xem thêm văn phòng cho thuê "đói" nguồn cung sẽ đẩy tăng giá thuê

Còn tại Hà Nội, Savills cũng cho rằng nền kinh tế vĩ mô hồi phục đã góp phần thúc đẩy nguồn cầu văn phòng hạng A và B trong thời gian qua và cả những quý sắp tới. Tính đến cuối năm 2017, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 460.000 m² diện tích văn phòng hạng A và B, tập trung chủ yếu ở khu vực nội thành và phía Tây thành phố. Chủ đầu tư sẽ phải tiếp tục cạnh tranh với nhau để thu hút khách thuê. 

Theo dự báo của Savills, tại Tp.HCM nhu cầu thuê văn phòng dự đoán sẽ tăng 13% vào năm 2016 và 14% vào năm 2017. Trong khi ở Hà Nội, tỷ lệ gia tăng được dự đoán là 11% vào năm 2016 và 15% vào năm 2017. 

"Ở Tp. HCM, chúng tôi dự đoán giá thuê sàn văn phòng hạng A và B sẽ tăng khoảng 4% trong năm 2016 và 9% trong năm 2017. Những tòa nhà ở vị trí trung tâm có thể có giá thuê tăng đến 10%. Bên cạnh đó, ở Hà Nội, giá thuê trung bình của hạng A và B dự kiến tăng trưởng 4% trong năm 2016 và ổn định trong năm 2017", báo cáo Savills nêu rõ.

Theo đánh giá của Savills, trong số 23 ngành thì tài chính, bảo hiểm và ngân hàng là những ngành sẽ có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất. Nhu cầu này sẽ đến từ cả công ty trong nước và nước ngoài. Cơ hội kinh doanh tòa nhà văn phòng với thời gian cho thuê dài hạn là khá hấp dẫn nếu được khai thác một cách hiệu quả bởi hiện nay, Việt Nam đã cho phép việc mua và bán loại hình bất động sản này.

CHI TIẾT

Văn phòng cho thuê: "Đói" nguồn cung sẽ đẩy tăng giá thuê

Cả CBRE và Savills đều dự báo, thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới sẽ thiếu hụt nguồn cung khiến giá cho thuê sẽ bị đẩy tăng.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2016 của Công ty CBRE vừa công bố cho thấy, nhiều dự án cho thuê văn phòng mới ra mắt sản phẩm thường có khuyến mại về giá nên có giá thuê thấp hơn giá trung bình của thị trường, do đó kéo giá thuê trung bình của xả phân khúc này giảm nhẹ.

Dự án mới có giá thuê thấp hơn

Giải thích cụ thể thực tế này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE, cho biết: Trong quý đầu tiên của năm, thị trường văn phòng cho thấy nhu cầu thuê khả quan, chủ yếu từ các khách thuê trong nước, với diện tích hấp thụ tăng 26% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng nhẹ so với quý trước, trong khi đó tỷ lệ trống của văn phòng hạng B lại giảm nhẹ.

Đặc biệt, “do các dự án mới thường có giá thuê khuyến mại, thấp hơn giá trung bình của toàn thị trường, nên giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A giảm 4,2% so với quý trước, đạt 28,1 USD/m2/tháng. Mặt khác, giá chào thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3% so với quý trước. Giá thuê thường tăng ở các tòa nhà phía Tây thành phố - khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển”- bà An lưu ý.

Cũng theo CBRE, trong quý 1, TNR Tower - tòa nhà văn phòng hạng A, gia nhập thị trường làm tăng thị phần của các tòa văn phòng hạng A lên 15%. Đến cuối quý 1, tổng diện tích sàn văn phòng tương đương 1,158 triệu m2, trong đó văn phòng hạng A và B lần lượt chiếm 36% và 64%...>>>Xem thêm giá thuê văn phòng tăng nảy sinh cơ hội đầu tư mới

Sắp tới, dự kiến sẽ có gần 290.000 m2 sàn văn phòng được ra mắt thị trường trong năm 2016. Trong đó, đáng chú ý là nguồn cung từ khu vực phía Tây sẽ chiếm đến 72% tổng thị trường cho thuê văn phòng, dẫn đến mức độ cạnh tranh trong khu vực này ngày càng cao.

CBRE dự đoán rằng, năm 2016 sẽ là năm của các tòa nhà Hạng A bởi sẽ không có nguồn cung Hạng A mới trong năm nay. Thêm vào đó, giá thuê của các tòa nhà Hạng A, đặc biệt ở khu vực phía Tây và Đống Đa, Ba Đình đang ngày càng hợp lý hơn, tạo điều kiện cho các công ty có thể thuê được sàn văn phòng chất lượng cao với cùng mức giá của các tòa nhà Hạng B tại khu vực trung tâm.

Các khách hàng làm trong lĩnh vực như công nghệ, điện tử, công nghệ thông tin, ngân hàng, tài chính và bảo hiểm vẫn đi đầu thị trường trong việc mở rộng văn phòng. Đáng chú ý trong năm 2016, sự phát triển của ngành outsourcing sẽ thúc đẩy việc mở rộng diện tích thuê và kéo dài thời hạn thuê, một phần do ngày càng có nhiều nhà máy sản xuất được đặt tại Việt Nam.

Nguồn cung hạn chế sẽ đẩy giá tăng nhanh

Cũng đánh giá khả quan về thị trường văn phòng cho thuê, khảo sát của Công ty Savills cho thấy, thị trường văn phòng TPHCM hoạt động tốt nhất trong bốn năm trở lại đây.

Chủ tòa nhà cần cẩn trọng tìm kiếm khách thuê

"Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi được chính thức áp dụng từ ngày 1/7/2015 cho phép các công ty có vốn đầu tư nước ngoài cho thuê lại tài sản họ đang thuê, đồng thời cho phép mua lại và sở hữu các tòa nhà đã xây dựng để sử dụng. Đây có thể xem là cách để tiếp cận nguồn vốn thứ cấp, cho phép các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận hơn với các nguồn vốn đầu tư khác. Điều này có thể tạo điều kiện cho nhiều mặt bằng văn phòng được chào thuê lâu dài hoặc chào bán hơn. Tuy nhiên, chủ tòa nhà cần cẩn trọng trong việc tìm kiếm khách thuê chiến lược để tránh tình trạng cạnh tranh trong chính tòa nhà của họ"-

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE.​

Cụ thể, tổng nguồn cung cần thuê văn phòng khoảng 1,6 triệu m2, ổn định so với quý trước và tăng 8% theo năm. Công suất trung bình ở mức cao nhất và đạt 96%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Công suất thuê của Hạng B và C đều có sự cải thiện so với quý trước. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 4% theo năm.

Về nhu cầu văn phòng, Savills dự báo sẽ còn tăng mạnh nhờ triển vọng phát triển kinh tế, công nghiệp và tăng trưởng nguồn vốn FDI. Việc nguồn cung tương lai Hạng A và B trong trung tâm thành phố hạn chế có thể gây áp lực lên giá thuê trong thời gian tới.

Còn CBRE cho rằng, yêu cầu về chất lượng sàn văn phòng sẽ ngày càng tăng. Các dự án có chất lượng thấp sẽ rất khó khăn để tìm khách thuê mặc dù nguồn cầu vẫn hiện hữu. Tình hình hoạt động của những tòa nhà mới hoàn thiện trong những quý gần đây đã mở ra một xu hướng phát triển mới nơi mà khách thuê tỏ ra ưa chuộng thiết kế bền đẹp và hiệu quả. Các tòa nhà có chất lượng, thiết kế hiệu quả và vị trí đủ tốt sẽ nhanh chóng được lấp đầy. Theo đó, “những chủ đầu tư đang có kế hoạch đầu tư vào dự án văn phòng cho thuê cần quan tâm nhiều hơn vào tính hiệu quả của thiết kế”- bà An lưu ý.

Nhìn trong trung hạn, thị trường trong 3 năm tới, CBRE dự báo sẽ vẫn vận hành theo xu hướng này. Nhìn chung, diện tích thực thuê mới tại TPHCM trong năm 2016 sẽ rất thấp do không có nguồn cung mới nào đi vào hoạt động, đồng thời diện tích sàn còn trống trên thị trường cũng rất giới hạn. Diện tích thực thuê mới trong 2 năm 2017 - 2018 sẽ tăng trở lại khi một lượng đáng kể sàn văn phòng hoàn thành và đưa vào hoạt động.

Giá thuê văn phòng dự báo tăng nhanh trong năm 2016 do nguồn cung ngày càng hạn chế và ít nguồn cung mới đi vào hoạt động. Có thể nói, nguồn cung văn phòng sẽ bị thiếu hụt trong ngắn hạn. Chủ nhà sẽ có lợi thế hơn trong việc đàm phán, nhờ đó sẽ tự tin hơn để tăng giá. Giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc dộ chậm hơn giai đoạn 2017 - 2018./.

CHI TIẾT

Giá thuê văn phòng tăng nảy sinh cơ hội đầu tư mới

Trong năm 2015, không có nguồn cung văn phòng hạng A mới nào ra mắt thị trường Hà Nội. Do đó, những tòa nhà văn phòng có chất lượng đã cải thiện đáng kể công suất cho thuê và giá thuê bắt đầu tăng.

Tóm tắt

-Thị trường văn phòng đang có dấu hiệu tăng nhiệt khi giá thuê tăng nhẹ 2%, công suất thuê tăng 7 điểm %. Đặc biệt, nguồn cung mới văn phòng hạng A cũng không có nhiều trong năm nay. Do đó, đã có cơ hội đầu tư vào phân khúc bất động sản này xuất hiện.

Thị trường thuê văn phòng đang có những biến chuyển tích cực nhờ tình hình kinh tế tăng trưởng tốt, hoạt động mở rộng kinh doanh của các doanh nghiệp gia tăng mạnh. Số lượng doanh nghiệp mới đăng ký thành lập trong 4 tháng đầu năm tăng 9,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo báo cáo quý I/2015 của Savills, giá thuê văn phòng trung bình tăng 2% theo quý và ổn định theo năm. Công suất thuê toàn thị trường tăng 7 điểm % theo quý, đạt 82%. Bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội nhận định giá thuê và công suất thuê đều có những tín hiệu khả quan. Khu vực nội thành được khách thuê ưa chuộng, giao dịch lớn tập trung tại khu trung tâm phía Tây.


Trước những tín hiệu tích cực từ thị trường cho thuê văn phòng, thị trường này lại đang xuất hiện hình thức đầu tư mới khiến giới đầu tư tài chính quan tâm. Trong tháng 6/2015, IDJ Investment đã tung ra thị trường cơ hội đầu tư mới đó là đầu tư Văn phòng hạng A tại Charmvit Tower, cam kết lợi nhuận 10% trong 10 năm.

Theo đó, nếu bỏ ra số vốn là 4,6 tỷ đồng, nhà đầu tư không những được sở hữu ngay một lô văn phòng cao cấp với diện tích 100 m2 mà còn thu về một khoản lợi nhuận hàng năm là 460 triệu đồng.

Trong bối cảnh kinh tế biến động hiện nay, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng BĐS đang được giới đầu tư tài chính quan tâm, bởi các kênh đầu tư khác như vàng, ngoại hối lại có tỷ lệ sinh lời không cao do bị kiểm soát rất chặt chẽ. Hay như kênh tiền gửi tiết kiệm, lãi suất huy động hiện chỉ khoảng 6,3%/năm với kỳ hạn 3 – 5 năm.

So với tỷ lệ sinh lời của cơ hội trên thì đầu tư vào tiền gửi ngân hàng, vàng, hay ngoại hối đều kém hấp dẫn hơn. Có thể thấy, con số lợi nhuận 10% khá có sức hút trong bối cảnh thị trường Việt Nam trong nhiều năm tới.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Sohovietnam cho rằng việc đầu tư vào diện tích văn phòng cho thuê cũng đã xuất hiện ở thời điểm thị trường “nóng” trước đây. Cũng như, ở thời điểm thị trường bất động sản suy thoái, nhiều người cũng đã gia tăng mua diện tích văn phòng, khi đó mục đích chỉ để làm văn phòng công ty nhưng đến nay đã có giá trị gia tăng khá cao.

Khi được hỏi về cam kết sinh lời này, các chuyên gia tài chính của IDJ Investment đã chia sẻ rằng chưa đến 10 năm, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn ban đầu và giá trị tài sản vẫn tiếp tục gia tăng theo thời gian. Thêm vào đó, nhà đầu tư sẽ không cần lo ngại về rủi ro đến từ khách thuê hay phải chịu bất kì khoản phí dịch vụ nào. IDJ Investment sẽ là đơn vị đứng ra quản lý và khai thác cho thuê, bởi vậy, nhà đầu tư sẽ luôn an tâm về nguồn thu ổn định và dài lâu.

CHI TIẾT

VĂN PHÒNG TRỌN GÓI HÀ ĐÔ BUILDING

Văn phòng trọn gói Hà Đô building gồm 2 hầm- 1 trệt- 13 tầng, tọa lạc mặt tiền đường Hồng Hà, phường 2, Quận Tân Bình, Tp. HCM. Với kết cấu sát bên sân bay với nút giao thông thuận lợi được tiếp cận từ 2 cổng chính Trường Sơn và Hồng Hà, là một vị trí chiến lược đắc địa, sầm uất và nhiều cây xanh. Từ Hà Đô Building chỉ mất ít phút để đi đến các tuyến đường có nhiều khu cho thuê văn phòng và các dịch vụ ăn uống cho nhân viên văn phòng, với diện tích khuôn viên rộng rãi thoáng mát, rất tiện lợi cho quý công ty đặt trụ sở văn phòng tại đây... 

Van phong tron goi Hà Đô Building có tổng cộng 20 phòng làm việc với thiết kế sang trọng, tối ưu hóa từng diện tích thuê, thiết bị văn phòng hiện đại đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc cho các doanh nghiệp. Văn phòng sử dụng với những vách kính cách âm cường lực tạo cảm giác sang trọng, lịch lãm trong từng ngóc ngách làm việc. Hà Đô Building là tòa nhà văn phòng hạng B được thiết kế theo quy chuẩn hiện đại và là địa chỉ đặt văn phòng tốt nhất cho các công ty muốn chứng minh đẳng cấp của mình. Liên hệ thuê Hà Đô Builing tại Công ty Cổ phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0938 599 293

Các tiện ích khi thuê văn phòng trọn gói tại Hà Đô Building:

• - Tòa nhà, văn phòng đẹp, tiện nghi, nội thất sang trọng.
• - Lễ tân thân thiện, chuyên nghiệp, giao tiếp tốt, thành thạo ngoại ngữ.
• - IT, tạp vụ, bảo vệ miễn phí.
• - Máy móc văn phòng hiện đại, được trang bị đầy đủ.
• - Phòng họp sang trọng, hiện đại cho từ 04 – 20 người.
• - Wifi, Internet cáp WAN mạnh, tốc độ cao.
• - Điện đảm bảo 24/24.
• - Phục vụ trà, cà phê, nước lọc miễn phí.
• - Các dịch vụ hỗ trợ khác: Thành lập ĐKKD, chuyển địa chỉ, kế toán – thuế, dịch vụ cho thuê xe, thiết kế website, in ấn namecard, đặt khách sạn v.v…
   

Tên Cao Ốc	HÀ ĐÔ BUILDING.
Vị  trí:	Hồng Hà - Phường 2 - Quận Tân Bình.
Giá thuê:	1,242,000 VND/m2 ~ 54 USD/m2 đã PQL, chưa VAT(10%).
Diện tích cho thuê:	1 đến 10 người ngồi làm việc.
Quy mô:	02 Hầm - 13 Tầng.
Loại máy lạnh:	Máy lạnh trung tâm.
Phí gửi xe:	Liên hệ hotline:  0938 599 293
Độ cao trần đến sàn:	2.7 m.
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 6 tháng.
Cọc và thanh toán	Cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng.

** Giá thuê có thể thay đổi  theo từng thời điểm, từng diện tích và từng vị trí văn phòng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.
Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng Hà Đô building:

Hình chụp tổng quan tòa nhà Hà Đô Building ấn tượng và đẳng cấp.

Khu vực lễ tân Hà Đô Building sang trọng và chuyên nghiệp.

Khu vực chung của Hà Đô Building với không gian thoáng để thư giãn, view đẹp.

Văn phòng tiếp khách của Hà Đô Building tiện nghi và mới lạ.

Phòng họp Hà Đô Building đáp ứng kịp thời khi khách hàng có nhu cầu.

Văn phòng trọn gói 1 chỗ ngồi của Hà Đô Building thoải mái.

Văn phòng trọn gói Hà Đô Building với 2 chỗ ngồi đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Văn phòng trọn gói  Hà Đô Building với nhiều chỗ ngồi.

CHI TIẾT

VĂN PHÒNG TRỌN GÓI HẢI ÂU BUILDING

Văn phòng trọn gói Hải Âu Building gồm 2 hầm- 1 trệt- 12 tầng, tọa lạc ngay vị trí đẹp nhất của đường Trường Sơn, gần sân bay Tân Sân Nhất và tòa nhà thương mại CT - Plaza, cách công viên Hoàng Văn Thụ 300m và quận nhất 5 km, tòa nhà Hải Âu nằm trong khu vực tập trung nhiều tòa building nhất quận Tân Bình, khu vực sầm uất với nhiều trung tâm thương mại lớn, khách sạn 5 sao, cách trung tâm hành chính 800m. Đường Trường Sơn là con đường đẹp nhất của quận Tân Bình nơi tọa lạc nhiều thương hiệu hàng đầu thế giới. 

Van phong tron goi Hải Âu Building có tổng cộng 20 phòng làm việc với thiết kế sang trọng, tối ưu hóa từng diện tích thuê, thiết bị văn phòng hiện đại đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc cho các doanh nghiệp. Văn phòng sử dụng với những vách kính cách âm cường lực tạo cảm giác sang trọng, lịch lãm trong từng ngóc ngách làm việc. Hải Âu Building là tòa nhà văn phòng hạng B được thiết kế theo quy chuẩn hiện đại và là địa chỉ đặt văn phòng tốt nhất cho các công ty muốn chứng minh đẳng cấp của mình. Liên hệ thuê Hải Âu Building tại Công ty Cổ phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0938 599 293

Các tiện ích khi thuê văn phòng trọn gói tại Hải Âu Building:

• - Tòa nhà, văn phòng đẹp, tiện nghi, nội thất sang trọng.
• - Lễ tân thân thiện, chuyên nghiệp, giao tiếp tốt, thành thạo ngoại ngữ.
• - IT, tạp vụ, bảo vệ miễn phí.
• - Máy móc văn phòng hiện đại, được trang bị đầy đủ.
• - Phòng họp sang trọng, hiện đại cho từ 04 – 20 người.
• - Wifi, Internet cáp WAN mạnh, tốc độ cao.
• - Điện đảm bảo 24/24.
• - Phục vụ trà, cà phê, nước lọc miễn phí.
• - Các dịch vụ hỗ trợ khác: Thành lập ĐKKD, chuyển địa chỉ, kế toán – thuế, dịch vụ cho thuê xe, thiết kế website, in ấn namecard, đặt khách sạn v.v…
   

Tên Cao Ốc	HẢI ÂU BUILDING.
Vị  trí:	Trường Sơn - Phường 2 - Quận Tân Bình.
Giá thuê:	35 - 40 USD/m2 đã PQL, chưa VAT(10%).
Diện tích cho thuê:	1 đến 10 người ngồi làm việc.
Quy mô:	02 Hầm - 1 Trệt - 12 Tầng, 4 Thang Máy.
Loại máy lạnh:	Máy lạnh trung tâm.
Phí gửi xe:	Liên hệ hotline:  0938 599 293
Độ cao trần đến sàn:	2.7 m.
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 6 tháng.
Cọc và thanh toán	Cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng.

** Giá thuê có thể thay đổi  theo từng thời điểm, từng diện tích và từng vị trí văn phòng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.
Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về cho thuê văn phòng Hải Âu Building:

Hình chụp tổng quan tòa nhà Hải Âu Building ấn tượng và đẳng cấp.

Phía trước Hải Âu Building rộng rãi có nhiều chỗ đậu ôtô, giao thông thuận lợi.

Hệ thống thang máy Hải Âu Building và khu vực sảnh rộng rãi, sang trọng.

Hành lang Hải Âu Building sáng và thoáng.

Khu vực lễ tân Hải Âu Building sang trọng và chuyên nghiệp.

Khu vực chung của Hải Âu Building với không gian thoáng để thư giãn.

CHI TIẾT

VĂN PHÒNG TRỌN GÓI VIETCOMBANK TOWER

Văn phòng trọn gói Vietcombank Tower tọa lạc tại Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh, là một vị trí đắc địa của Thành Phố, là một trong một trong những khu vực có tốc độ phát triển rất nhanh của Tp.HCM với hàng loạt cao ốc văn phòng cho thuê xung quanh như: Melinh Point, Sunwah Tower, Bitexco Financial Tower, IBC, Saigon Tower, Vincom center, Lim Tower, Saigon Trade Center, Lancaster Building, mPlaza.

Vietcombank Tower có kết cấu gồm 35 tầng nổi, 4 tầng hầm và 15 thang máy với diện tích mỗi sàn hơn 1000m2 hướng sông Saigon và Thành Phố, có thể đáp ứng linh động về diện tích văn phòng cho thuê cho nhiều công ty. Sự kết hợp giữa thiết kế sang trọng, và trang thiết bị cao cấp đã đưa Vietcombank Tower tiến đến một đẳng cấp văn phòng hạng A hoàn toàn khác.

Cao ốc van phong tron goi Vietcombank Tower là dự án liên doanh giữa công ty TNHH Vietcombank- bonday-Benthanh làm chủ đầu tư. Với tổng vốn đầu tư dự án là 96,5 triệu đô la Mỹ, trong đó chi phí xây dựng chiếm khoảng 69 triệu đô la Mỹ. Với vị trí đắt địa, trang thiết bị và dịch vụ chuẩn hạng A+ bao gồm máy lạnh trung tâm Chiller, Hệ thống camera An Toàn CCTV 24/7, hệ thống thang máy phân tầng.. cùng với công ty quản lý chuyên nghiệp thì văn phòng trọn gói tại Vietcombank sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Phụ trách cho thuê văn phòng tại Vietcombank Tower Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Tên Building:	VIETCOMBANK TOWER
Vị  trí:	Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1
Giá thuê:	100 USD/m2, đã bao gồm tất cả tiện ích văn phòng.
Diện tích cho thuê:	10m2 - 15m2 - 20m2 - 25m2
Quy mô:	4 Hầm - 35 Tầng.
Loại máy lạnh:	Hệ thống máy lạnh trung tâm Chiller
Phí gửi xe:	Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn:	2.7 m
Hợp đồng thuê:	Tối thiểu 6 Tháng
Cọc và thanh toán	Cọc 2 tháng, Thanh toán Hàng tháng.

Video giới thiệu tòa nhà cho thuê văn phòng Vietcombank Tower được thiết kế bởi Địa Ốc Kim Quang.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH VĂN PHÒNG TRỌN GÓI VIETCOMBANK TOWER ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà cho thuê văn phòng trọn gói Vietcombank Tower:

Hình chụp bao quát Vietcombank Tower bề thế, quy mô ngay giữa lòng thành phố. 

Hình chụp phía trước Vietcombank Tower, thoáng đãng, giao thông thuận tiện. 

Khu vực lễ tân Vietcombank Tower hiện đại và chuyên nghiệp.

Khu vực tiếp khách chung Vietcombank Tower thuận tích cho quý khách hàng, đối tác.  

Khu vực sinh hoạt chung tại Vietcombank Tower, văn phòng trọn gói đầy đủ các tiện ích.

Phòng họp tại Vietcombank Tower lớn, tiện nghi.

Lối đi chung Vietcombank Tower, sạch sẽ. 

CHI TIẾT